Hotărâri ale consiliului local - Nr. 120
Caracter normativ
privind aprobarea Planului Urbanistic Zonal pentru ”construire ansamblu mixt: locuințe individuale și locuințe colective, instituții și servicii, comerț, alimentație publică și spații de agrement, amenajări exterioare, circulații, S(D)+P+4E+ER(M)” strada Subcetate, nr. 38, mun. Bistrița, jud. Bistrița-Năsăud
Consiliul local al municipiului Bistriţa întrunit în şedinţă ordinară în data de 29.07.2026;
având în vedere:
Cererea înregistrată la Primăria municipiului Bistriţa sub nr.109167/ 07.11.2025.
Referatul de aprobare nr.114356/15.01.2026 al Primarului municipiului Bistriţa;
Raportul de specialitate nr. 109167/ 15.01.2026 al Arhitect Şef, Serviciul Urbanism şi Direcţia Juridică, Resurse Umane, Achiziţii Publice;
Avizul Consultativ nr 5 / 08.07.2025 al Comisiei Tehnice de Amenajarea Teritoriului şi Urbanism a municipiului Bistriţa;
Avizul nr .2 din 25.11.2025, al Arhitect Șef al municipiului Bistrița;
Avizul favorabil nr.128/CR/28.07.2026 al Comisiilor de specialitate reunite ale Consiliului local al municipiului Bistrița;
Anunţul nr.7396/27.01.2026 privind afişarea proiectului de hotărâre.
Procesul verbal de afișare nr.7401/27.01.2026;
Procesul verbal nr.13197/27.01.2026 încheiat cu ocazia împlinirii termenului de supunere la transparenţă decizională a proiectului de hotărâre;
Anunțul nr.76035/15.07.2026 privind afișarea proiectului de hotărâre;
Procesul verbal de afișare nr.76046/15.07.2026;
Procesul verbal nr.79.607/27.07.2026 încheiat cu ocazia împlinirii termenului de supunere la transparenţă decizională a proiectului de hotărâre;
prevederile Legii nr. 52/2003 privind transparenţa decizională în administraţia publică, republicată, cu modificările şi completările ulterioare.
Documentaţia de urbanism Plan Urbanistic Zonal pentru ”construire ansamblu mixt: locuințe individuale și locuințe colective, instituții și servicii, comerț, alimentație publică și spații de agrement, amenajări exterioare, circulații, S(D)+P+4E+ER(M)” strada Subcetate, nr. 38, municipiul Bistrița, proiect nr. 10/ 2020, întocmit de S.C. ARHI DESINGN SRL.
Raportul nr.99596/24.10.2022 privind informarea și consultarea publicului cu privire la Planul Urbanistic Zonal;
prevederile Hotărârii Consiliului Local al municipiului Bistriţa nr.136/14.11.2013, privind aprobarea documentaţiei de urbanism „Actualizare Plan Urbanistic General al municipiului Bistriţa şi Regulament local de urbanism”, Beneficiar: Consiliul local al municipiului Bistriţa,
prevederile Hotărârii Consiliului Local al municipiului Bistriţa nr. nr.184/31.10.2018 privind aprobarea prelungirii termenului de valabilitate a documentaţiei de urbanism „Actualizare Plan Urbanistic General al municipiului Bistriţa” şi a Regulamentului local de urbanism
prevederile Hotărârii Consiliului Local al municipiului Bistriţa nr. 207/2023 privind aprobarea prelungirii termenului de valabilitate a documentației de urbanism „Actualizare Plan Urbanistic General al municipiului Bistrița si a Regulamentului Local de Urbanism", beneficiar Consiliul Local al municipiului Bistriţa;
prevederile Hotărârii nr 159/29.09.2011 al Consiliului Local al municipiului Bistriţa privind aprobarea Regulamentului Local referitor la implicarea publicului în elaborarea sau revizuirea planurilor de urbanism sau de amenajare a teritoriului în municipiul Bistriţa;
prevederile art. 2 alin (2) şi art.4 lit. b din Legea nr.50/1991, privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii, republicată, cu modificările ulterioare;
prevederile art.25 alin (1), art. 47*, art. 57, art. 58, art. 59, art. 60, art. 61 a Legii 350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul, cu modificările și completările ulterioare;
prevederile Ordinului Ministrului Dezvoltării Regionale și Administrației Publice nr. 233/2016 din 26.02.2016 pentru aprobarea Normelor metodologice de aplicare a Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul şi de elaborare şi actualizare a documentaţiilor de urbanism, cu modificările și completările ulterioare;
în temeiul art.129 alin (2) lit c, alin (6) lit c și art.139, alin.(3) lit e din Ordonanţa de urgenţă a Guvernului României nr.57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare;
H O T Ă R Ă Ş T E
ART.1 (1) Se aprobă Planul Urbanistic Zonal pentru ”Construire ansamblu mixt: locuințe individuale și locuințe colective, instituții și servicii, comerț, alimentație publică și spații de agrement, amenajări exterioare, circulații, S(D)+P+4E+ER(M)” strada Subcetate, nr. 38, mun. Bistrița, pentru suprafața de 60100 mp terenuri proprietatea privată, conform proiect nr. 10/ 2020, întocmit de S.C. ARHI DESINGN SRL, cu următoarele reglementări urbanistice:
L3.1 - subzona de locuire colectivă/ individuala cu regim de construire discontinuu şi înălţime maximă de S(D)+P+3E+ER(M)
- funcțiunea dominantă locuire colectivă și individuală;
- regim de construire: izolat sau cuplat;
- suprafaţa minimă lot construibil este de 1000 m, front minim 12 m.
- retrageri la străzi : se va păstra o distanță de minim 9 m din axul străzii A, 13 m din axul străzii C si D, 13 m din axul drumului de exploatare modernizat. – alinierea se va realiza conform planșei de reglementări urbanistice;
- amplasarea fata de limitele laterale si posterioare ale parcelei: la minim 6 m fata de limitele laterale si minim 6 m fata de limita posterioara a parcelei, dar nu mai putin de ½ H constructie la cornisa.
- se prevăd minim un 1,5 locuri de parcare pentru fiecare unitate individuală.
- pentru alte funcțiuni decăt locuirea numărul locurilor de parcare se determină conform anexei nr. 5 la HGR nr. 525/1996, republicată.
- circulatia se va face pe strada A, drumul de exploatare existent propus spre modernizare, strada D si strada C. Pentru toate strazile se propune un carosabil de 6 m, precum si 2 trotuare de 1,5 m latime.
- procentul de ocupare a terenurilor: POT max.=35%;
- coeficientul de utilizare a terenurilor: CUT max.= 1,61 mp Adc/mp teren;
- înăltimea constructiilor: max 18 m de la cota terenului amenajat.
- regimul de înălţime va maxim S(sau D)+P+3E+ER(sau M).
- spaţii verzi de minim 30% pe fiecare parcelă.
L3.2 - subzona de locuire colectivă/ individuala cu regim de construire discontinuu şi înălţime maximă de S(sau D)+P+4E+ER(sau M)
- funcțiunea dominantă locuire colectivă și individuală;
- regim de construire: izolat sau cuplat;
- suprafaţa minimă construibilă este de 1000 m, front minim 12 m.
- retrageri la străzi : se va păstra o distanță de minim 9 m din axul străzii A, 13 m din axul străzii C si D, 13 m din axul drumului de exploatare modernizat. – alinierea se va realiza conform planșei de reglementări urbanistice;
- amplasarea fata de limitele laterale si posterioare ale parcelei: la minim 6 m fata de limitele laterale si minim 6 m fata de limita posterioara a parcelei, dar nu mai putin de ½ H constructie la cornisa.
- se prevăd minim un 1,5 locuri de parcare pentru fiecare unitate individuală.
- pentru alte funcțiuni decăt locuirea numărul locurilor de parcare se determină conform anexei nr. 5 la HGR nr. 525/1996, republicată.
- circulatia se face pe strada A, drumul de exploatare existent propus spre modernizare, strada D si strada C. Pentru toate strazile se propune un carosabil de 6 m, precum si 2 trotuare de 1,5 m latime.
- procentul de ocupare a terenurilor: POT max.=35%;
- coeficientul de utilizare a terenurilor: CUT max.= 1,96 mp Adc/mp teren;
- înaltimea constructiilor max 21 metri de la cota terenului amenajat.
- regimul de înălţimea va fi maxim S(sau D)+P+4E+ER(sau M).
- spaţii verzi de minim 30% pe fiecare parcelă.
M1.1 - subzona mixtă situată în afara limitelor zonei protejate cu regim de înălţime de maxim S(D)+P+4E+ER(M) niveluri - locuinte colective, instituţii si servicii publice de interes general si suprafete de spatii comerciale si servicii mai mari de 250 mp;
- funcțiunea dominantă: locuire colectivă, instituţii si servicii publice de interes general, spatii comerciale si servicii cu suprafețe mai mari de 250 mp;
- regim de construire: izolat sau cuplat;
- suprafaţa minimă construibilă este de 1000 m, front minim 12 m.
- retrageri la străzi: 13 m fata de axul drumului de exploatare, 13 m fata de axul strazii A, C si D. - alinierea se va realiza conform planșei de reglementări urbanistice;
- amplasarea constructiilor fata de limitele laterale si posterioare ale parcelei: cu minim 6 m fata de limitele laterale si cu minim 6 m fata de limita posterioara a parcelei, dar nu mai putin de 1/2H la cornisa.
- se prevăd minim un 1,5 locuri de parcare pentru fiecare unitate individuală.
- pentru alte funcțiuni decăt locuirea numărul locurilor de parcare se determină conform anexei nr. 5 la HGR nr. 525/1996, republicată.
- circulatia se face pe strada A, drumul de exploatare existent propus spre modernizare, strada D si strada C. Pentru toate strazile se propune un carosabil de 6 m, precum si 2 trotuare de 1,5 m latime.
- procentul de ocupare a terenurilor: POT max.=35%;
- coeficientul de utilizare a terenurilor: CUT max.= 1,96 mp Adc/mp teren;
- înaltimea constructiilor max 21,5 metri de la cota terenului amenajat.
- regimul de înălţimea va fi maxim S(sau D)+P+4E+ER(sau M).
- spaţii verzi de minim 30% pe fiecare parcelă.
M1.2 - subzona mixtă situată în afara limitelor zonei protejate cu regim de înălţime de maxim S(D)+P+4E+ER(M) niveluri - instituţii si servicii publice de interes general si suprafete de spatii comerciale si servicii mai mari de 250 mp;
- funcțiunea dominantă: instituţii si servicii publice de interes general, spatii comerciale si servicii cu suprafețe mai mari de 250 mp;
- regim de construire: izolat sau cuplat;
- suprafaţa minimă construibilă este de 1000 m, front minim 12 m.
- retrageri la străzi: 13 m fata de axul drumului de exploatare, 13 m fata de axul strazii A, C si D. - alinierea se va realiza conform planșei de reglementări urbanistice;
- amplasarea constructiilor fata de limitele laterale si posterioare ale parcelei: cu minim 5 m fata de limitele laterale si cu minim 6 m fata de limita posterioara a parcelei, dar nu mai putin de 1/2H la cornisa.
- se prevăd minim un 1,5 locuri de parcare pentru fiecare unitate individuală.
- pentru alte funcțiuni decăt locuirea numărul locurilor de parcare se determină conform anexei nr. 5 la HGR nr. 525/1996, republicată.
- circulatia se face pe strada A, drumul de exploatare existent propus spre modernizare, strada D si strada C. Pentru toate strazile se propune un carosabil de 6 m, precum si 2 trotuare de 1,5 m latime.
- procentul de ocupare a terenurilor: POT max.=35%;
- coeficientul de utilizare a terenurilor: CUT max.= 1,96 mp Adc/mp teren;
- înaltimea constructiilor max 21,5 metri de la cota terenului amenajat.
- regimul de înălţimea va fi maxim S(sau D)+P+4E+ER(sau M).
- spaţii verzi de minim 30% pe fiecare parcelă.
Căi de comunicație:
strada A: profil transversal de tip 1: carosabil 6 metri, parcări longitudinale 2,5x6,0 m si trotuare de 1,5 m pe ambele parti a strazii, stradă propusă a fi publică;
strada C: profil transversal de tip 3: carosabil 6 metri, parcări longitudinale 2,5x6.0 m si trotuare de 1,5 m pe ambele parti a strazii, stradă propusă a fi publică;
strada D: profil transversal de tip 4: carosabil 6 metri, parcări longitudinale si trotuare de 1,5 m pe ambele parti a strazii, stradă propusă a fi publică;
drum de legatura cu strada Matei Corvin: profil transversal de tip 2: carosabil 6 metri, parțial parcări longitudinale 2,5x6,0 m, trotuare de 1,5 m pe ambele parti a strazii, stradă publică, propusă a fi modernizată pe măsura dezvoltării urbanistice;
Caile de comunicație se vor realiza conform planșei de reglementări urbanistice.
V1- subzona spaţiilor verzi amenajate, scuarurilor publice, parcuri, păduri parc cu acces nelimitat (zona preluata si mentinuta conform Legii 24/2007 privind reglementarea şi administrarea spatiilor verzi din zonele urbane.
- funcțiunea dominantă: spaţii verzi amenajate, scuarurilor publice, parcuri, păduri parc cu acces nelimitat;
POT propus = 5 %;
CUT propus = 0,05 mp Adc/mp teren
(2) Regulamentul local de urbanism aferent Planului Urbanistic Zonal și planșa de reglementări urbanistice, se constituie anexă care face parte integrantă din prezenta hotărâre.
ART. 2 Datele cuprinse în Planul Urbanistic Zonal aprobat conform art.1 modifică și completează prevederile din documentaţia de urbanism „Actualizare Plan Urbanistic General al municipiului Bistriţa” şi din Regulamentul local de urbanism, aprobat prin Hotărârea nr.136/2013 a Consiliului local al municipiului Bistrița, prelungită cu Hotărârea nr. 184/2018 şi Hotărârea nr 207/2023 a Consiliului local al municipiului Bistriţa, pentru suprafaţa de 60100 mp teren din intravilanul municipiului Bistrița, UTR 25, conform reglementărilor din Regulamentul Local de Urbanism aferent PUZ.
ART.3 Se vor respecta condițiile și recomandările din avizele și acordurile emise pentru obiectivele propuse, iar asigurarea utilităților se va face pe cheltuiala beneficiarilor.
ART.4 Documentaţia de urbanism care face obiectul prezentei hotărâri este valabilă pe o perioadă de 5 ani.
ART.5 Primarul municipiului Bistriţa prin Arhitectul şef, Serviciul Urbanism, va aduce la îndeplinire prezenta hotărâre.
ART.6 Prezenta hotărâre a fost adoptată de Consiliul local al municipiului Bistriţa în şedinţa ordinară, cu respectarea Ordonantei de urgenta nr.57/2019, respectiv cu număr de 18 voturi "pentru".
ART.7 Secretarul General al municipiului Bistriţa, prin Compartiment pregătire documente, va comunica prezenta hotărâre către:
- Arhitect Şef,
- Direcția Patrimoniu;
- Beneficiar;
- Primarul municipiului Bistrita;
- Instituţiei Prefectului-judeţul Bistriţa-Năsăud.
PREŞEDINTE DE ŞEDINŢĂ CONTRASEMNEAZĂ
PENTRU SECRETAR GENERAL
PÂNTEA ANDREI DIRECTOR EXECUTIV
CINCEA DUMITRU-MATEI
Bistriţa, la 29 IULIE 2026
Nr.120